Главная Статьи о рынке недвижимости Аванс, задаток и залог. Что из этого надежнее для покупателя и продавца недвижимости.

2 недели назад
880

Аванс, задаток и залог. Что из этого надежнее для покупателя и продавца недвижимости.

Аванс дашь – квартиру потеряешь, задаток дашь – приобретешь. Ну, или его вернут вдвойне.

Хорошую квартиру найти и купить нелегко. Вот такую, чтобы планировка удобная, расположение – мечта, цена приемлемая. А когда такой вариант появляется, то желающих на него выстраивается целая очередь. Но вам-то нужнее. А значит, необходимо во что бы то ни стало убедить продавца оставить вашу прелесть за вами. Для этого ему, скорее всего, потребуется денежное подтверждение серьезности намерений. И вы передадите ему аванс. Или задаток. Или залог. Что же, в конце концов, нужно передать?

Для начала разберемся, кто есть кто.

Залог.

При покупке-продаже квартир практически не используется, потому что гарантии в этом случае традиционно подтверждаются имуществом, деньгами – намного реже. Но используется банками при выдаче ипотеки. Тогда залогом выступает или приобретаемое жилье, или другое имущество кредитуемого. Отдали залог и не выполнили то, что обещали? Тогда заложенное к вам не вернется.

Аванс.

Это, наравне с зарплатой, один из наших небольших, но регулярных праздников. А вот к способам обеспечить исполнение обязательств этот термин не относится. Да, для продавца аванс лучше задатка, особенно для недобросовестного. В законах не прописан, если сделка не состоялась – возвращается покупателю, но не удваивается. При его передаче тоже нужно составить соглашение и взять расписку. Но гарантий аванс не дает никаких. Все на честном слове.

Задаток.

Чаще всего он-то и нужен. Это установленная законодательством форма закрепления договоренностей и предоставления гарантий. Ну хоть каких-то. Если есть правильно составленный договор задатка и предварительный договор купли-продажи, а также расписка «передали-получили» (о том, как ее правильно составить, читайте тут https://ammis.ru/articles/article210 ), вы, если сделка сорвалась, имеете право не только на возмущение, но и на компенсацию. Есть, конечно, подводный камень. При передаче задатка хорошо бы быть максимально уверенным в своих намерениях. Потому что у сторон появляются обязательства. Покупатель сорвал сделку (передумал, форс-мажор, луна не в том доме) – задаток остается у продавца. Продавец виноват в том, что покупатель остался без своей покупки? Тогда он возвращает несчастному его задаток в двойном размере. Если же все идет, как по маслу, переданная в форме задатка сумма зачтется в счет оплаты.

Оформлять задаток нужно вдумчиво и по пунктам:

  • Договориться о размере.
  • Обсудить вид передачи (наличные или безналичный расчет).
  • Согласовать обязательства и сроки их исполнения (обдумайте смягчающие внешние обстоятельства и размер «неустойки» для сторон на эти случаи – не дадут ипотеку, кто-то заболеет).
  • Составить предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке (обязательны оба документа).

Сколько просить и отдавать?

В среднем предварительную договоренность о покупке квартиры принято подтверждать суммой от 20 до 100 тысяч рублей, в зависимости от цены недвижимости и ситуации. Но строгих критериев нет, можно просто договориться о размере, который устроит обе стороны.

Мы рекомендуем при любых сделках с недвижимостью иметь свою тактику и придерживаться ее. Продумать все нюансы и выбрать самому, аванс или задаток, довольно сложно. В этом может помочь риэлтор. Но ведь их тоже кто-то должен контролировать. Поэтому все равно учите матчасть, чтобы ни у кого не возник соблазн ввести вас в заблуждение.

VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
1-комнатная квартира, 40 кв. м, 4/5 эт.
Можайск
12 500 ₽
1-комнатная квартира, 36 кв. м, 2 эт.
Лабинск
4 500 ₽
1-комнатная квартира, 37 кв. м, 3 эт.
Большой Камень
4 500 ₽
1-комнатная квартира, 50 кв. м, 3/5 эт.
Геленджик
11 500 ₽
1-комнатная квартира, 34 кв. м, 3/5 эт.
Иваново
4 500 ₽
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 13/22 эт.
Сочи
13 000 ₽