Главная Статьи о рынке недвижимости Как проверить квартиру при покупке, когда подозреваете, что от вас что-то скрывают

2 недели назад
889

Как проверить квартиру при покупке, когда подозреваете, что от вас что-то скрывают

Чистоту любой сделки с недвижимостью лучше проверить по пунктам. Вот вам чек-лист.

В наших реалиях не сложно представить такую ситуацию. Решили купить квартиру, нашли, влюбились в вид из окна и планировку, привлекла цена. Риэлтор и продавец смотрят на вас, не моргая, и бабушкой клянутся, что все чисто. Но вас не покидает ощущение, что не все так просто. Иначе, почему так дешево? Последнее обстоятельство, кстати, вообще должно настораживать. Сомнениям нужно подвергать любую сделку с недвижимостью, проверять любую квартиру, независимо от ее цены. Как говорил один очень известный доктор и большой специалист по людям – все врут.

План действий. Отвечаем на вопросы.

  • Продавец, кто он? Проверяем паспорт и семейный статус.
  • Откуда квартира? Изучаем оригиналы документов, дающих право на владение недвижимостью.
  • Какая у жилья история? Знакомимся, хотя бы заочно, со всеми предыдущими владельцами, знаем, как давно у квартиры последний раз менялся хозяин.
  • Не обременительна ли покупка? Выясняем, нет ли у недвижимости обременений.
  • Есть кто дома? Узнаем, кто зарегистрирован на приобретаемых «квадратах».
  • Сданы ли хвосты? Убеждаемся, что у теперешнего собственника нет долгов по коммунальным услугам, по платежам за капитальный ремонт.
  • Что-то не по плану? Незаконные перепланировки станут проблемой. Чтобы не расплачиваться за чужие нарушения, просите справку из БТИ.

А теперь подробнее расскажем о каждом пункте и дадим полезные ссылки на сервисы, где также можно проверить квартиру.

Продавец, кто он?

Сделку купли-продажи лучше совершать напрямую 
с собственником

Сделку купли-продажи лучше совершать напрямую с собственником. Наводить такие мосты через доверенное лицо – это риск и целое «поле чудес» для мошенников. У собственника нужно проверить паспорт (просите показать оригинал и передать вам копию). Действительность документа проверьте на сайте МВД РФ . Пусть он также сам расскажет вам историю квартиры, а вы понаблюдайте за ним внимательно. Стоит убедиться в его дееспособности. Недееспособными могут признавать людей с психическими расстройствами, алкоголиков, наркоманов. Сделки с ними легко аннулируются. Есть сомнения – просите справку. Не займет много времени и проверка на банкротство в специальном реестре . После проверьте, нет ли его в базе должников на сайте ФССП . По базам хорошо бы «пробить» и законную половину продавца, если у него она есть. От нее понадобится согласие на сделку. Причем не просто «Да», а письменное и заверенное нотариусом.

Откуда квартира?

Внимательно изучите свидетельство о регистрации права собственности и договор купли-продажи, можете вооружиться лупой

Внимательно изучите свидетельство о регистрации права собственности и договор купли-продажи, можете вооружиться лупой. В первом написано, как человек обзавелся квартирой (купил, унаследовал, получил в подарок, приватизировал). Обратите внимание также на то, как давно это произошло. Чем больше прошло с тех пор времени, тем лучше – меньше вероятность, что найдутся другие наследники или родственники дарителя. Оптимальный срок – три года. Потом большинство проблем и претензий вам не грозят «за давностью лет». Заодно проверите рассказ о квартире продавца, если у него «провалы в памяти» - делайте выводы.

Какая у жилья история, не обременительна ли покупка?

Проверить квартиру нужно и на сайте Росреестра  по кадастровому номеру. Много информации о недвижимости есть в выписке из ЕГРП, которую можно заказать там или в ближайшем МФЦ. Еще лучше, если продавец предоставит такую выписку сам, собственнику все распишут максимально подробно. В ней будут видны обременения (например, ипотека или арест), если они есть.

Есть кто дома?

Узнайте, для кого ваша будущая жилплощадь вообще была и является домом. Об этом вам (или владельцу) бесплатно напишут в отделе Управления по вопросам миграции МВД (бывший паспортный стол) или на сайте Госуслуг. В расширенной выписке оттуда будет больше информации. Узнаете о выбывших (в том числе – временно) жильцах, о сменившихся владельцах (так можно спрогнозировать их желание пожить в квартире в будущем, и его законность). Заодно увидите, не зарегистрированы ли в квартире дети. Чтобы в будущем не пришлось иметь дело с органами опеки и судом, настаивайте, чтобы до заключения сделки всех жильцов хозяин с регистрации снял.

Сданы ли хвосты?

Проверьте также долги по ЖКХ – попросите последние квитанции об оплате, обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ. Там же узнаете о том, нет ли задолженности по финансированию со стороны собственника будущего капремонта его дома.

Что-то не по плану?

Наличие законных или незаконных перепланировок можно узнать из документов БТИ, они тоже должны быть у хозяина. Сверьте техпаспорт с реальной картиной.
Вывод. Конечно, читая эту статью, можно почувствовать, как в вас зарождается мания преследования. Кажется, что проверить квартиру перед покупкой самостоятельно будет как минимум сложно. Но на самом деле, если собственник идет вам навстречу, вы делаете все по пунктам и пользуетесь онлайн-сервисами, это не составит большого труда. Зато даст вам больше уверенности в завтрашнем дне и душевного спокойствия.

VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
1-комнатная квартира, 37 кв. м, 3 эт.
Большой Камень
4 500 ₽
1-комнатная квартира, 35 кв. м, 3 эт.
Партизанск
4 500 ₽
1-комнатная квартира, 33 кв. м, 2/5 эт.
Жигулевск
4 500 ₽
2-комнатная квартира, 75 кв. м
Севастополь
7 400 000 ₽
1-комнатная квартира, 36 кв. м, 2 эт.
Находка
4 500 ₽
1-комнатная квартира, 45 кв. м, 7/21 эт.
Балашиха
9 500 ₽