Главная Статьи о рынке недвижимости Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций

12 дней назад
873

Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций

Разбираем основные «подводные камни»

Время прочтения – 3 минуты


Как быть, если супруги решили развестись, и при этом у них общая ипотека? Такая ситуация распространена в России. Спокойствие: в процессе развода делится как сама квартира, приобретенная в ипотеку, так обязательства перед банком. Мы расскажем о важных нюансах.

Ипотека в сожительстве

Так называемый гражданский брак (а точнее, сожительство) не подпадает под воздействие семейного кодекса. Поэтому ипотека после расставания сожителей остается за тем, кто ее на себя оформил. В отдельных случаях можно доказать, что партнер должен разделить обязательства, для этого нужны чеки, свидетели, выписки с лицевых счетов, квитанции и так далее. Дело будет решаться в суде.

Ипотека и брачный контракт

Брачный контракт пришел к нам с прагматичного запада, и он оформляется на случай развода. В нем прописываются и такие ситуации, когда нужно делить ипотеку. Заверенный нотариусом, такой договор играет решающую роль при разделе имущества.

Если вы взяли ипотеку до брака

Семейный кодекс говорит, что нажитое вами до брака имущество является вашей личной собственностью. И после развода его не нужно делить. Но бывший супруг может претендовать на долю, если большая часть ипотеки выплачивалась уже в браке и из общего бюджета. Причем он может даже не работать, достаток одного из супругов считается общим.

Важно! Если квартира взята в ипотеку в новостройке, которая еще не достроена, то возможны два варианта: выплатить компенсацию бывшему супругу или супруге; выделить долю в будущей квартире.

Если квартира взята в ипотеку в новостройке, которая 
еще не достроена

Как быть созаемщикам

Чаще всего супруги выступают созаемщиками. В таком случае при разводе существует несколько вариантов развития событий:

  • Платить совместно ипотеку до конца. Нужно составить новый договор с банком, и каждый созаемщик будет выплачивать свою долю задолженности. Доли могут быть как равными, так и неравными. Когда кредит выплачен, бывшие супруги продают квартиру и делят вырученные деньги пополам.
  • Один из бывших супругов отказывается от квартиры. Как безвозмездно, так и за компенсацию. Это тоже нужно согласовать с банком, после чего будет составлен новый договор, ипотека переоформлена на одного человека (банком за это взимается комиссия — до 1% от оставшейся задолженности).
  • Банк продает квартиру и делит деньги пополам между созаемщиками. Тут все зависит от решения конкретного банка.
  • Досрочно погасить ипотеку, продать квартиру и разделить деньги. Это возможно, если у супругов есть деньги.

Важно! Какой бы вариант вы ни выбрали, нужно продолжать совершать платежи по кредиту и не допускать просрочек. Иначе будут проблемы с банком.

Нужно продолжать совершать платежи по кредиту и не допускать просрочек.

Когда нужно идти в суд

Выше мы описали мирные способы решения проблемы. Если же бывшие супруги не могут договориться (например, один из них претендует на долю больше половины), то дело решится в суде. Здесь играют роль множество факторов, и каждая ситуация индивидуальна.

Если есть несовершеннолетние дети

Тогда доля собственности увеличивается в пользу того, с кем остаются дети. Это относится и к ипотеке с участием материнского капитала. Но при этом размер ипотечного долга у него тоже будет больше. Если родитель, с которым остался ребенок, не справляется с платежами по кредиту по серьезной причине (болезнь, например), то размер платежей уменьшается, а остальную часть временно обяжут выплачивать отца. Устанавливается это через суд.

Важно! Бывшая супруга или супруг могут закрыть свою задолженность перед банком с помощью материнского капитала. И если во время развода ребенку еще не выделена доля в квартире, то родители будут обязаны сделать это после погашения кредита.


Вывод

Пытаясь разделить ипотеку при разводе, лучше прийти к мирному соглашению, которое устроит обоих супругов. Также обязательно проконсультируйтесь с банком, как вам лучше поступить и на что он согласен. Если согласие между супругами не достигнуто, придется идти в суд. Там вам пригодятся все возможные доказательства, что вы причастны к выплате кредита.
Иллюстрации Ammis.ru

Статьи
Аренда коттеджа на Новый год: как снять дом и не остаться без денег
Правильно выбираем коттедж и прописываем в договоре все детали
Жилье забирают за долги: 5 типичных случаев
Узнаем, за что у должников арестовывают жилье, даже если оно единственное
VIP объявления
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 3/9 эт.
Чебоксары
6 500 ₽
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 3 эт.
Чебоксары
6 000 ₽
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Читайте также
Статьи со схожей тематикой
На чужих ошибках: как правильно выбрать жилье в новостройке с первой попытки
Россияне делятся горьким опытом выбора жилья в новостройках
9 месяцев назад
3K
Что законно при ремонте и остеклении лоджии, а что — нет
Как сделать перепланировку лоджии и балкона, не рискуя имуществом и деньгами
2 месяца назад
2K
Презентация нашего сервиса
Предлагаем размещение ваших объявлений на сайте ammis.ru
7 месяцев назад
4K
Как выгоднее застраховать жилье: топ-5 советов «бывалых»
Можно "сторговаться" с агентом, зная некоторые хитрости
8 месяцев назад
3K
Летние городские кафе у водоемов: что важно знать предпринимателю
Кафе у водоема - весьма специфичный вид коммерческой недвижимости
7 месяцев назад
3K
У многодетных семей в России выросли шансы купить жилье
Для многих жителей Российской Федерации единственный способ приобрести квартиру или дом – это оформление ипотеки.
4 дня назад
331
Аренда площадей в торговых центрах: как предпринимателю защитить свои права
Будьте внимательны, заключая договор с арендодателем
4 месяца назад
2K
Можно ли выписаться из квартиры в никуда?
Разбираемся в тонкостях законов
11 дней назад
760
Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
1-комнатная квартира, 40 кв. м, 2 эт.
Самара
6 000 ₽
1-комнатная квартира, 32 кв. м, 4 эт.
Краснодар
9 600 ₽
1-комнатная квартира, 32 кв. м, 3/5 эт.
Ачинск
6 000 ₽
1-комнатная квартира, 40 кв. м, 2/16 эт.
Краснодар
7 000 ₽
3-комнатная новостройка, 66 кв. м
Челябинск
2 500 000 ₽
1-комнатная квартира, 42 кв. м, 3 эт.
Балашиха
12 000 ₽