Главная Статьи о рынке недвижимости 7 категорий земель, их плюсы и минусы

3 недели назад
933

7 категорий земель, их плюсы и минусы

Разбираемся, какой участок купить

Время прочтения - 5 минут 

 

Земля — это самый дорогой объект недвижимости. И вся территория России поделена на участки,  у каждого есть собственник (государство или частное лицо). Также все участки имеют свое целевое назначение, которое указывает на то, как можно использовать участок: например, для сельскохозяйственных нужд или строительства жилого дома. Использование земли не по назначению наказывается в соответствии с законом. Давайте разберемся, какие категории земельных участков бывают, и какой подойдет для ваших целей.

Семь категорий земель

В Земельном кодексе РФ (статья 7) говорится, что существует всего семь категорий земель:

  1. сельскохозяйственные;
  2. населенных пунктов;
  3. промышленного и иного специального назначения (транспорта, разных видов связи, обороны и безопасности);
  4. особо охраняемых природных и историко-культурных объектов и территорий;
  5. лесного фонда;
  6. водного фонда;
  7. земли запаса.

При классификации земли учитывают ее природное состояние. Цель такого разделения в том, чтобы сохранить и защитить землю от неправильной эксплуатации. К примеру, если на участке растет сосновый бор, его не отдадут под строительство завода, такая земля относится к лесному фонду. Если же участок представляет собой пустошь или каменистую равнину, она вполне сгодится для промышленного объекта. Другой пример: для выращивания пшеницы выделяют плодородные почвы, но не уникальные природные заповедники с редкими видами животных. 

Целевых назначений у всех семи категорий земель более трех тысяч, они перечислены в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (от 2014 года). Но в целом, все их можно свести к семи перечисленным выше категориям.

Как правило, вид целевого использования участка прописывается в кадастровом паспорте. Узнать, к какой категории относится участок, можно из каталога на сайте Росреестра.  Владелец участка лишь в редких случаях может изменить целевое назначение участка. По закону, он должен использовать свою землю только в соответствии с ее целевым назначением.  

7 категории земель

Наказание за использование участка не по назначению

В этом случае человек привлекается к административной ответственности. Штраф составляет 1% от кадастровой стоимости земли, но не меньше 10 тысяч рублей (статья 8.8 КоАП РФ). К примеру, если вы владеете участком, который предназначен для строительства жилого дома, но открыли на нем магазин, то вам придется заплатить штраф и снести свое строение.

На рынке недвижимости активно продаются и покупаются частными лицами в основном два вида земель — сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Разберем подробно две эти категории, об остальных расскажем кратко.

Земли для сельскохозяйственных нужд

Земли сельскохозяйственного назначения можно использовать для следующих целей:

  • вести личное подсобное хозяйство;
  • организовать фермерское хозяйство;
  • создать садоводническое или огородническое некоммерческое товарищество (СНТ или ОНТ);
  •  построить индивидуальный жилой дом (но прописаться в нем будет трудно).

Эти земли находятся за границей населенных пунктов. Они плодородны, поэтому на них производятся разнообразные агрокультуры, размещаются агрокомплексы, а также ведется научная и учебная работа в сфере сельского хозяйства. Это могут быть и пашни, и плодовые сады, виноградники, сенокосы, пастбища, лесополосы, неиспользуемые наделы и так далее.   

Земли населенных пунктов

У этих земель есть четкие границы. Они предназначены для проживания людей и строительства инфраструктуры (магазинов, детских садов, школ и так далее). Эти земли делятся на городские и сельские.  

В 85 статье Земельного кодекса РФ земли населенных пунктов разделяются на девять зон. У каждой из них свои виды разрешенного использования: 

  1. Жилые зоны.
  2. Общественно-деловые.
  3. Производственные.
  4. Инженерные и транспортные инфраструктуры.
  5. Рекреационные зоны.
  6. Участки сельскохозяйственного использования.
  7. Зоны специального назначения.
  8. Военные объекты.
  9. Иные земельные участки.

У каждой зоны есть свой градостроительный регламент. Для физических лиц интересны жилые зоны и участки для ведения сельского хозяйства, потому что они могут стать их собственниками. Жилые зоны можно использовать с такими целями:

  • Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Под личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
  • Под строительство дачного дома (СНТ или ОНТ).

Земельный кодекс РФ статья 85

Земли промышленного назначения

Это земли, которые заняты разными промышленными предприятиями, а также:  

  • транспортными магистралями;
  • линями связи и электропередач;
  • трубопроводами;
  • объектами оборонного комплекса и так далее.

Вокруг таких участков, как правило, создается охранная или санитарная зона. Доступ к ним ограничен.

Земли особо охраняемых объектов 

Эти земли полностью или частично изымаются из хозяйственного оборота и других видов использования. Их нельзя перевести в другую категорию. Собственником таких участков является только государство (или муниципалитет). К этой категории земель можно отнести заповедники, городские скверы и парки, ботанические сады и дендрарии, а также объекты культурного наследия (территория под ними). 

На такой земле можно вести научную, исследовательскую, просветительскую деятельность, не запрещается экомониторинг, туризм и традиционные виды хозяйства коренных народов.

Земли лесного фонда

Сюда относятся земли, на которых растут леса, а также располагаются лесничества и питомники. Целевое назначение этих земель описано в Лесном кодексе РФ. Физические лица могут использовать лесные угодья только временно, в виде аренды или бесплатно (например, грибники).

Земли водного фонда

Это и самые водные объекты (реки, моря, озера, болота), и охранные зоны, полосы отвода, водозаборные зоны, гидротехнические сооружения. Целевое назначение можно прочитать в Земельном и Водном кодексах. 

Земли запаса

Это те земли, у которых либо нет целевого назначения, либо право на их использование было прекращено. Собственниками таких земель является государство. Земли запаса могут быть переведены в одну из вышеперечисленных категорий, проданы или взяты в аренду. 

Согласно классификатору

Чтобы вести личное хозяйство и построить дом, выбирайте участки с кодом от 2,0 до 2,7 по классификатору. В этом случае земля может использоваться для постройки жилого дома (малоэтажного, до трех этажей), садоводства и огородничества, постройки сарая, гаража, садового домика, вагончика, кемпинга. Если же вы хотите вести предпринимательскую деятельность, то выбирайте землю с кодом 4,0-4,9. 

Перевод земель из одной категории в другую

 Чтобы это сделать, вам нужно подать заявление в местную администрацию. Если закон не запрещает перевести ваш участок в другую категорию, то вашу просьбу удовлетворят. Чаще всего граждане пользуются возможностью вывести земли под ИЖС из собственности муниципалитета. Или же земли сельхозназначения переводят в категорию земель населенных пунктов. 

Вам нужно знать кадастровый номер объекта, иметь документы, которые подтверждают ваши права на участок, а также следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт объекта.
  • Копия паспорта гражданина РФ.
  • Заключение эколога (если необходимо).  

Ваше ходатайство будут рассматривать до трех месяцев. После перевода вам не нужно переоформлять никакие документы.

Перевод земли из одной категории в другую

Важно! Случается, что земля, находящаяся в частной собственности, по инициативе государства переходит в категорию охраняемых природных территорий. В этом случае вашего согласия, как владельца земли, спрашивать не будут. Зато на использование земли наложат определенные ограничения.

Иллюстрации Ammis.ru

Статьи
Что делать, если не можешь выплачивать ипотеку?
Разбираемся, может ли банк отнять единственное жилье
Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости (и зачем)?
Пошаговая инструкция, которая сэкономит ваши деньги
VIP объявления
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 3 эт.
Чебоксары
6 000 ₽
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 3/9 эт.
Чебоксары
6 500 ₽
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Читайте также
Статьи со схожей тематикой
Понятия «дача» больше не существует. Что это значит?
Разъясняем изменения в законодательстве
2 месяца назад
1K
Где купить дом: в деревне или коттеджном поселке?
3 важных шага на пути к выбору загородной мечты вашей семьи
9 месяцев назад
3K
Города будущего в России: как живут люди в Сколково и Иннополисе
Два молодых города должны стать примером комфортной городской среды
3 месяца назад
2K
Точный расчет: тестируем ипотечные калькуляторы
Мы расскажем о сложных расчетах — просто
9 месяцев назад
3K
Малоэтажные и многоэтажные дома: какое городское жилье удобнее?
Малоэтажные застройки все больше привлекают россиян
4 месяца назад
2K
Как правильно написать объявление о продаже квартиры: 9 важных критериев
Составляем объявление, которое хочется прочесть
4 месяца назад
2K
Коттедж, дуплекс, частный дом: в чем разница?
Разбираем и технические, и юридические нюансы
1 месяц назад
1K
Минимальный набор посуды и техники для дома: список важных вещей
Как сэкономить время в быту, не захламляя жилье
6 месяцев назад
3K
Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
Комната в 1-комнатной квартире, на Раздольная 18
Уссурийск
5 000 ₽
1-комнатная квартира, 33 кв. м, 3 эт.
Омск
6 000 ₽
1-комнатная квартира, 33 кв. м, 2 эт.
Смоленск
6 000 ₽
1-комнатная квартира, 37 кв. м, 3/22 эт.
Пушкино
9 500 ₽
2-комнатная квартира, 50.4 кв. м
Челябинск
1 580 000 ₽
Склад на 40 кв. м
Нижний Новгород
5 200 ₽