Главная Статьи о рынке недвижимости Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости (и зачем)?

3 недели назад
1K

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости (и зачем)?

Пошаговая инструкция, которая сэкономит ваши деньги

Время прочтения - 3 минуты

Если кадастровая стоимость вашей квартиры или дома завышена, это приносит много проблем. Прежде всего, вы платите неоправданно высокий налог за недвижимость. В статье мы пошагово расскажем о том, как снизить кадастровую стоимость. 

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость недвижимости рассчитывает Росреестр. Это считается рыночной стоимостью объекта. Делается это раз в пять лет во время плановой переоценки или когда проводится сделка с участием этой недвижимости.  

С 2015 года налог на недвижимость рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости (раньше — из инвентаризационной). 

Кадастровая стоимость

Где узнать кадастровую стоимость

Для этого запросите платную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Вам нужно будет заплатить пошлину 300 рублей и приложить ее к заявлению.  Подать заявление можно через интернет, используя сайт Росреестра, портал Госуслуги. Так вы получите на руки онлайн-выписку. Или же придите в местное отделение Росреестра или МФЦ. В обоих случаях нужно знать кадастровый номер вашей недвижимости. В среднем вы получите выписку на руки через 5-7 рабочих дней.    

От чего зависит кадастровая стоимость

  • Год постройки здания и его состояние. Чем оно старше, тем меньше стоит. Аварийные здания стоят дешевле.
  • Площадь. Чем больше площадь, тем дороже недвижимость.
  • Расположение. Это и регион, и статус земельного участка (ИЖС, СНТ). 

Важно! В основном специалисты не учитывают состояние здания и его износ, из-за чего кадастровая стоимость выглядит неоправданно высокой. 

3 фактора влияющие на кадастровую стоимость  

Какие последствия занижения и завышения кадастровой стоимости

  • Если стоимость завышена (что бывает чаще всего), вы платите более высокий налог. Другой минус выявляется в случае продажи недвижимости. Потому что продавать можно по цене, которая не меньше 70% от кадастровой стоимости. Если стоимость завышена в несколько раз, вам будет трудно продать квартиру или дом по рыночной цене. 
  • Если стоимость занижена, у вас будут проблемы при продаже недвижимости. Росреестр не пропускает сделки, где стоимость недвижимости в договоре превышает ее кадастровую стоимость. 
  • Также оспорить кадастровую стоимость нужно, если в кадастровом паспорте указаны неверные сведения об объекте. Это может быть: состояние дома, его площадь, категория земли и так далее. 

Пошаговая инструкция: как уменьшить кадастровую стоимость 

Шаг 1. Выясняем, действительно ли кадастровая стоимость завышена 

  • Для этого можно обратиться к оценщику и закажите предварительную консультацию. Эти услуги, конечно, платные, но речь пока не идет о составлении полноценного отчета. Пригласите специалиста в дом, подробно расскажите о недвижимости, предоставьте выписку и документы на объект. Если ошибки в расчетах есть, оценщик быстро их выявит и назовет оптимальную кадастровую стоимость вашего жилья.
  • Еще вариант — изучить рынок самостоятельно. Зайдите на сайты по продаже недвижимости и найти похожие на ваш дом или квартиру объявления. Сравните их цены и выведите среднее значение. Если оно окажется меньше, чем ваша кадастровая, более чем на 30%, нужно идти в Росреестр.

Шаг 2. Обращаемся в оценочную компанию

Даже если вы до этого уже обратились к оценщику, это была лишь предварительная консультация. В ее рамках вам просто сказали, стоит ли оспаривать кадастровую стоимость. Теперь же, чтобы доказать, что стоимость действительно завышена, вам нужно получить на руки заключение оценочной компании. Обычно такой отчет готовится в течение 5 дней.  Вам выдадут:

  • Заключение о независимой оценке с расчетом рыночной суммы жилья.
  • Заключение о том, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения, если при расчете кадастровой стоимости государством были использованы ошибочные данные.  

Важно! Стоимость работы оценщика зависит от расположения вашего объекта и его сложности. В среднем это 10-20 тысяч рублей.

Шаг 3. Собираем документы и подаем заявление в Росреестр

Что вам будет нужно подать в Росреестр:

  • Оригинальная выписка из ЕГРН, где указана кадастровая стоимость. Мы уже писали выше, как ее получить.
  • Отчет оценочной компании. 
  • Ваш паспорт, не ксерокопия.
  • Копия правоустанавливающего документа (дарственная, договор купли-продажи, выписка из ЕГРП).  

Специалист Росреестра выдаст вам в учреждении бланк заявления, его нужно будет заполнить. Ваше заявление будут рассматривать в течение семи рабочих дней. Если его примут, то вашим случаем займется экспертная комиссия.

Важно! Подать заявление в Росреестр на переоценку можно в течение пяти лет с момента ее проведения. Потому что спустя пять лет Росреестр и так будет проводить плановую переоценку, в результате которой кадастровая стоимость вашей недвижимости будет изменена. Если вы подаете заявление, к примеру, за несколько месяцев до этого, то вам откажут в рассмотрении претензии.

Шаг 4. Ждем решения комиссии  

Экспертная комиссия будет  работать в течение месяца. Вы имеете право присутствовать на ее заседаниях. Там рассмотрят заключение оценщика, разберут ситуацию на рынке, не исключено, что инженер посетит ваш объект недвижимости. Затем вам сообщат результаты. Тут два варианта — или ваш запрос удовлетворят, или вам откажут в переоценке. Если решение положительно, Росреестр пересчитает кадастровую стоимость. Если нет, то вы сможете оспорить решение комиссии в суде в течение десяти дней.

Шаг 5. Подаем иск в суд

Какие документы вам понадобятся:

  • Исковое заявление. Оно подается по месту нахождения ответчика — Росреестра.
  • Ваш паспорт гражданина РФ.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Выписка из ЕГРН с указание кадастровой стоимости.
  • Отчет оценочной компании.
  • Результаты работы экспертной комиссии или письменный отказ Росреестра. 

Важно! С 2017 года можно сразу подавать в суд для переоценки кадастровой стоимости, минуя Росреестр и экспертную комиссию. Но это отнимает больше времени и денег (нужно заплатить госпошлину, оплатить услуги юриста), поэтому большинство людей пользуются привычным алгоритмом.

Шаг 6. Ждем решение суда

Затем вам сообщат дату судебного заседания. На нем нужно доказать, что кадастровая стоимость неверна. Длится судебный процесс, как правило, около двух месяцев. Если суд примет вашу сторону, вам нужно отнести постановление в Россреетр. Специалисты обязаны будут изменить кадастровую стоимость, только изменения вступят в силу с 1 января следующего года.   

6 шагов для переоценки кадастровой стоимости

Итоги

Если вы считаете, что налог на недвижимость, который вы платите, неоправданно высок, то стоит выяснить: правильно ли оценена кадастровая стоимость вашей недвижимости. Лучше как можно скорее подать заявление в Росреестр, чтобы не переплачивать. Процедура эта достаточно простая, если следовать приведенной в нашей статье пошаговой инструкции. 

 Иллюстрации Ammis.ru

Статьи
Как безопасно купить квартиру в новостройке: самые важные шаги
Чтобы не остаться без жилья и без денег, нужно заранее изучить ряд документов
Сдача посуточно: как арендодателю решить возникающие трудности?
Узнайте, как владельцу жилья свести риски к минимуму
VIP объявления
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 3 эт.
Чебоксары
6 000 ₽
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 3/9 эт.
Чебоксары
6 500 ₽
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Читайте также
Статьи со схожей тематикой
Легко ли быть риэлтором и сколько они зарабатывают?
Так ли легок их хлеб и как адекватно оценить профессионализм риэлтора, рассказываем в статье
9 месяцев назад
3K
Как выбрать землю «без сучка и задоринки»?
Несколько важных шагов избавят вас от огромных трат
7 месяцев назад
3K
Как точно купить дачу без рисков: рассказываем про документы и «подводные камни»
7 шагов на пути к загородному отдыху: от выбора домика с участком до получения права собственности
9 месяцев назад
3K
Деревянные окна: правда ли, что они более экологичные?
"Дерево" имеет не только преимущества, но и недостатки
6 месяцев назад
3K
Хостелы в жилых домах: легально или уже нет?
Хотите открыть хостел? Или вы жилец дома, где размещен мини-отель? Узнайте о новых законах
7 месяцев назад
3K
Как сдать квартиру без риэлтора: 6 важных шагов
…И лайфхаки, которые сберегут нервы и деньги
4 недели назад
1K
Жилье забирают за долги: 5 типичных случаев
Узнаем, за что у должников арестовывают жилье, даже если оно единственное
8 месяцев назад
3K
Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
1-комнатная квартира, 40 кв. м, 1 эт.
Тольятти
6 500 ₽
1-комнатная квартира, 40 кв. м, 4/25 эт.
Краснодар
7 000 ₽
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 3/9 эт.
Чебоксары
6 500 ₽
Комната на донбасская 4
Москва
10 000 ₽
1-комнатная квартира, 33 кв. м, 3 эт.
Омск
6 000 ₽
1-комнатная квартира, 33 кв. м, 2 эт.
Омск
6 500 ₽