Главная Статьи о рынке недвижимости Купить дачу в СНТ, ОНТ или ИЖС?

2K просмотры

Купить дачу в СНТ, ОНТ или ИЖС?

Определяемся со статусом земли для дачи

Время прочтения - 4 минуты

Собираясь приобрести дачу, нужно определиться с тем, земля с каким статусом вам подойдет. Потому что все земли в нашей стране имеют свое целевое назначение и ограничения. Для дачи подойдут два варианта: территория под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) и садовое некоммерческое партнерство (СНТ). Разберем плюсы и минусы того и другого типа участка.  

Дача

Что такое СНТ

До 2019 года существовало 9 форм организации деятельности садоводов и огородников: дачные некоммерческие товарищества (НТ), потребительские кооперативы (ПК) и некоммерческие партнёрства (НП); садоводческие НТ, ПК и НП; огороднические НТ, ПК и НП.  Все они располагаются как за пределами населенного пункта, так и на его территории. Проблемой этих земель всегда было то, что после возведения на них капитального строения в нем трудно было зарегистрироваться. Зачастую этого добивались только через суд.

Однако в этом году вступил в силу федеральный закон, который убрал из юридического обихода слово «дача». И оставил только две формы организации для бывших дачников: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Мы подробно писали об этом в другой статье. Все прежние сообщества должны перерегистрироваться и выбрать, кем они хотят быть — садоводами или огородниками.

Садоводы могут разводить на участке плодово-ягодные культуры и строить жилые дома для постоянного проживания (круглый год). А вот огородники имеют право выращивать сельскохозяйственные культуры и строить дома только для сезонного проживания (то есть в нем проблемно будет зарегистрироваться).

Таким образом, если вам нужна дача для сада и с капитальным домом, где вы сможете жить круглый год, тогда лучше покупать участок СНТ. В таком доме вы сможете прописаться. Если же вы планируете завести огород, где будете выращивать различные сезонные культуры, то лучше сделать выбор в пользу ОНТ. Там вы сможете построить домик для сезонного проживания, то есть без полноценного фундамента, который легко разбирается и монтируется. Такой дом нельзя оформить как недвижимость, с него не взимается налог. Кроме того, инфраструктура ОНТ не рассчитана на круглогодичное проживание (энергосети, водопровод).

И СНТ, и ОНТ позволяет возводить нежилые постройки (баня, сарай, гараж).

Новый закон также отменил вступительные взносы членов товариществ.

ИЖС и СНТ

Что такое ИЖС

Земельные участки со статусом ИЖС дороже, чем СНТ и ОНТ. Они всегда находятся на территории поселения. Предназначен участок ИЖС для строительства жилого дома, коттеджа. Такая земля стоит дороже, но и расширяет диапазон прав, которыми обладает владелец. Вам не нужно получать разрешение на возведение дома, однако он не должен превышать три этажа и зарегистрироваться в нем сможет только одна семья. Вам не нужно платить членские взносы, коллективные паи на ремонт инженерных коммуникаций и дорог.

Важно: если в поселке существует администрация со стороны застройщика, то есть вы живете в коттеджном поселке, то вам нужно будет делать отчисления на содержание территории.  

Итак, если ваша цель — построить дом для постоянного проживания на территории поселения с соседями, большинство из которых тоже круглый год живут в коттеджном поселке или деревне, то лучше приобрести ИЖС.

Сравнение ИЖС и СНТ

 Важные критерии выбора

ИЖС

СНТ

Вода

Личный колодец или система центрального водопровода

Одна-две скважины (оплачиваются из общих взносов)

Газ

Чаще всего проведен. Причем жители ИЖС приравниваются к жителям деревни, поэтому стоимость газа и света у них ниже примерно в два раза, чем у СНТ.

 

В основном личные газовые баллоны. Муниципалитет не обязан заниматься проведение газопровода в СНТ.

 

Свобода

Земля — ваша частная собственность, вы имеете свободу действий

Ваш участок — часть товарищества. Поэтому нужно посещать собрания и выполнять обязательства.

Инфраструктура

В поселении живут круглый год, поэтому есть магазины, аптеки, школы, детсады и т.д. Государство обязано обеспечить поселения со статусом ИЖС необходимой инфраструктурой, как и газом, водой и электричеством.

Инфраструктура может ограничиваться дорогами. Есть проблемы с подачей воды, уборкой снега. Все решается за счет собственников и их паевых взносов. Дело в том, что администрация района не обязана заниматься обеспечением жителей СНТ необходимыми услугами.

 

Канализация

Центральная система канализации или индивидуальные стоки.   

Единый очистительный септик.  

Расходы

Налог на имущество, коммунальные платежи.

Налог на имущество, платежи за использование ресурсов, паевые взносы, оплата ремонтных работ.

Регистрация

Процедура несложная. Нужно только подать заявление в ФМС.

Преимущества прописки в том, что у вас будет адрес, вы сможете устроиться на работу, получать почту и так далее.

 

Можно прописаться с начала 2019 года.

Электричество

Достаточная мощность

Подключение существует не всегда, только если рядом есть линия электропередач. Есть также ограничения на количество поставляемой мощности.  

Взять кредит

Дом и земля выступят в качестве залога.

Банки неохотно принимают участки СНТ и дома на них как залог.

Стоимость  и налоги

Высокая стоимость по сравнению с СНТ. И если через пять лет вы не построите на участке дом, он будет принудительно выкуплен государством.

Более низкая стоимость. Налоги такие же, потому что рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. Поэтому если построите капитальное строение, сэкономить не получится. 

 

Вывод

Итак, новый закон устранил главный недостаток СНТ — теперь на этих участках можно строить капитальные дома и регистрироваться в них. Однако другие различия сохранились. В основном они касаются инфраструктуры. Государство или застройщики обязаны вкладываться в создание условий для круглогодичного проживания владельцев участков со статусом ИЖС. Владельцы СНТ же улучшают условия проживания за счет членских взносов. Впрочем, если найти хорошо обустроенное садовое товарищество, то покупка там участка под дачу обойдется гораздо дешевле, чем в поселениях ИЖС. 

Иллюстрации Ammis.ru                      

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения